web et immobilier, y a t il une place pour les nouveaux ?

C’est le printemps et avec les feuilles sur les arbres ce sont les sites immobiliers qui vont fleurir.

En préambule, je signale aux nouveaux lecteurs que je suis moi même dans le civil agent immobilier depuis 5 ans et que j’évite au maximum d’en parler ici pour la simple et bonne raison que j’en parle déj? toute la journée.
Mais hier, un billet sur TC.fr + un publi chez Vincent m’ont poussé ? écrire mon billet semestriel sur ma vision de l’immobilier sur internet.

J’avais rédigé d’ailleurs un petit mot début décembre sur la place de l’innovation dans ce domaine ici.

L’immobilier et internet c’est l’amour, comme ça a été le cas avec les journaux de petites annonces et avec le minitel, avec en plus le confort moderne.

La cible d’un site d’annonce est simple : tout le monde. Le niveau moyen d’habileté informatique est lui aussi facile ? déterminer : basique. L’attente du public est elle aussi simplissime, trouver facilement des annonces.

Fort de cette base de travail, on trouve une série de sites historiques qui imposent leur loi en terme de visibilité, de marque, d’ancienneté et de budget. Un nouvel entrant est arrivé en force il y a déj? plusieurs mois fort d’un budget conséquent qui s’appuie sur la vente d’annonces papiers incontournables pour les pme.

A côté de ces géants, des milliers de sites qui cherchent ? chopper leur part de gateaux. En fait l’immobilier c’est comme le business de la recherche, tout le monde se dit qu’avec 0,001% on peut commencer ? manger ? sa faim.

Je vais pas taper sur les nouveaux arrivant, je ne les ai pas testé et ils ne m’ont d’ailleurs pas contacter mais plusieurs choses me frappent.

Une couche de plus sur la géolocalisation, c’est bien pour l’acheteur mais en dehors de toute logique pour une agence immobilière et du bonheur pour les cambrioleurs.

Une couche sur le low cost, tiens j’en ai un dans ma ville depuis 2 ans, ? crier que on peut faire des économies, c’est vrai, on peut aussi remplir les réservoirs des avions avec moins d’essence aussi et puis c’est marrant comme en France on aime pas payer les sociétés de services.

Un ptit coup de vente privé, l? je demande ? voir, je n’arrive pas ? saisir l’intérêt pour le vendeur, donner l’exclu au moins de gens possibles pour que ces derniers puissent faire de bonnes affaires.

Un ptit coup d’estimation automatique… ça j’adore, l’estimation d’un bien c’est le plus dur dans le métier, pas faire rêver les gens, être juste, alors que l’on puisse réduire cela dans certains cas ? une valeur au m2 je veux bien le croire mais franchement c’est regarder le marché de l’immobilier dans quelques quartiers des grandes villes. A noter aussi que pour connaitre le vrai prix, il faut voir le chèque chez le notaire et qu’il n’y a en France aucune base de données publique.

Pour conclure ce rapide billet, super positif vous en conviendrez, pour toucher les gens il faut être en haut des résultats dans Google, dans la presse et ? la TV, qui peut se le payer ? Non je suis pas désabusé, je pense juste qu’il y a des domaines où la seule voie possible c’est d’inventer vraiment quelque chose de neuf et si je savais vraiment quoi, je serai en train de bosser dessus 😉

8 réflexions au sujet de « web et immobilier, y a t il une place pour les nouveaux ? »

  1. « Non je suis pas désabusé, je pense juste qu’il y a des domaines où la seule voie possible c’est d’inventer vraiment quelque chose de neuf et si je savais vraiment quoi, je serai en train de bosser dessus… « 

    pour te remonter le moral, sache que ton site est l’un des premiers que je consulte au matin… toujours surprenant… et intéressant

    ce qui manque énormément dans le W2 c’est la « transversalité »… autrement dit :
    1/ la comparaison des services proposés
    2/ ou une autre façon d’aborder les choses c’est la recherche d’un prg/service ? partir d’un besoin précis; exemple: je veux composer de la musique avec les autres… >>> KOMPOZ; je veux faire un beuf avec des musiciens virtuels >>> XXXX; je veux avoir un endroit ou partager des photos entre membres d’une famille >>>

    voila qu’elle est bonne l’idée non ? (je suis assez partant)

    une autre idée ? >>> « et hop »: monter une structure de buzzOnline…

  2. Personnellement pour moi l’immobilier en ligne, en dehors des annonce simples par villes ça devrait surtout être une présentation avancée du bien.

    Effectivement je m’en fous de l’adresse exacte et si ça peut éviter au vendeur de se faire plumer, je sens que c’est intelligent.

    Le problème aujourd’hui n’est pas de trouver un bien mais de choisir ceux que tu veux voir, et souvent on ne sait pas grand chose depuis l’annonce, voir quand quelque chose est précisé et pas le reste il faut souvent se méfier.

    Alors c’est du temps, c’est une technique mais quand j’ai des photos nombreuses, un plan, des 360° sur une annonce bien renseignée je sens que le bien n’a rien ? caché, et je veux aller voir.

    Un bien pas cher avec des travaux a faire ça peut m’intéresser, mais pas quand je l’apprend une fois sur place.

    Sinon, des critères simples et bien organisés pour une recherche propre. Se loger le fait pas mal mais malheureusement ce n’est pas toujours le cas des annonces qui sortent.

    je crois que la sélection doit se faire par le montant d’informations fournies (en dehors de l’adresse donc). Encore une fois, ce n’est pas génant de présenter une poubelle du moment qu’elle est présentée dans ses moindres détails.

  3. Filgood / Eric : merci pour votre soutien.

    Gab : je suis plutôt d’accord avec toi mais reste juste un truc me chagrine mais ça doit être le propre des grandes villes voire de Paris, l’immobilier n’est pas un domaine comme les autres, on ne choisit pas un bien seulement par rapport ? des données objectives et l? on aborde une question importante en France : Pourquoi n’y a t il pas plus de vrais pros dans ce métier ? Parce que objectivement, le mec qui t’explique qu’il y a des travaux ? faire seulement quand tu es dans la maison ou te signaler la présence d’une grosse usine seulement quand tu es devant, c’est un naze 😉

    Pour ce qui est des annonces et la richesse du contenu, l? encore je suis d’accord, ça rassure mais se pose un autre problème sur lequel je me casse la tête sur mon site pro, si je donne tous les détails, c’est le client devant son écran qui détermine la pertinence de l’annonce, pire il pourrait ne pas m’appeler. Bilan, je rate un appel, un contact et lui peut être une affaire parce que son jugement est fondée uniquement sur une annonce en ligne.

    Pas simple cette histoire 🙂

  4. Bonjour Richard,
    Pour compléter ton article, je te conseille de visiter ce site (que tu connais surement deja)
    http://duproprio.com/.

    Je pense que c’est le mieux fait a ce jour sur Internet. Malheureusement pas en France (Canada).
    Je pense que c’est un bon développement, meme s’il reste beaucoup ? faire et a peaufiner.
    En tout cas pour moi (utilisateur) c’est ce que j’ai préféré dans tous les sites immobiliers que j’ai pu faire.

  5. Je n’ai que la vision utilisateur c’est clair.
    C’est clair aussi que si toutes les agences étaient pro le problème ne se poserait pas mais il y a eu une multiplication des agences ces derniers temps qui fait que tu tombes aussi bien sur un type qui fait ce métiers depuis 15 ans que sur un type qui ? flairé qu’il y avait un truc ? faire depuis 4 ans.
    Effectivement plus tu donnes d’infos plus l’utilisateur devant son ordi va faire un choix avant de te contacter. Mais pour ma part, si il n’y a pas d’info aussi je fait un choix avant. Et puis le type qui est devant son ordinateur, est-ce-que finalement ce n’est pas ça qu’il recherche, sinon il fait le tour des agences dans le quartier qui l’intéresse, comme tout bon acheteur qui prend le taureau par les cornes.

    Je pourrais faire le parallèle avec le marché de la voiture d’occasion, tu vas crier au scandale mais personnellement une annonce ultra détaillée qui me dit exactement l’état de chaque élément de la voiture est un plus, je sais alors ce que je vais avoir a faire et quand tu me dis intérieur dégueulasse, freins morts et pneus HS, je sais que c’est ce que je veux car c’est un prix inférieur pour des réparations qui ne sont pas structurelles. Si tu ne me dis pas l’état de ces éléments, je vais assumer qu’il sont en état moyen, ce qui ne justifie peut être pas une baisse du prix car ils ne seront pas considérés comme devant être changés, or je veux les changer 😉

  6. Bonjour,

    Tu as sans doute raison.
    Mais,je pense que la combinaison « Web immo » peut être intéressante dans certains cas comme la location saisonnière.
    En effet,elle permet aux clients d’avoir un maximum d’information sans avoir à se déplacer (ce qui est impossible pour des étrangers).
    Merci pour ton billet.

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